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有房子的人注意了!新政策今天開始執行,買房即將越來越難!

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有房子的人注意了!新政策今天開始執行,買房即將越來越難!
責任編輯:  楊飛飛

近日,國管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。

國管公積金中心發布通知,明確對二套房貸款實行“認房又認貸”,購買二套住房的,首付款比例不低于購房總價的60%,且最高貸款額度為60萬元,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

新政自2019年4月15日起執行,以網簽日期為準。

從今天開始,準備買房的朋友們要注意了,“認房又認貸”的新政一出,貸款的門檻將變得更高,具體有以下三個變化。

【變化一】購房門檻提高

最重要的變化是:二套房認定“認房又認貸”

和此前北京市屬公積金一樣,此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的,按二套住房貸款政策辦理。換句話說,曾經貸款買過房,無論是商貸還是公積金貸,現在賣小買大,從4月15日起按二套房認定。

被認定為二套以上住房的,不予貸款。

【變化二】貸款額度降低

新政此次也同時調整了首付款比例。

首付款方面,根據規定,借款申請人購買經濟適用住房的,首付款比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的,首付款比例不低于購房總價的60%。

貸款額度方面,首套住房貸款最高額度為120萬元,執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度為60萬元,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

同時,貸款期限不得超過25年,最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年,最高不得超過65周歲。

【變化三】申請條件調整

根據規定,借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;或經中央國家機關住房資金管理中心審核同意,處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

同時,借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

【結語】

新政發布之前,國管公積金貸款政策是認房不認貸,即只要是首套房,不管是否貸過款仍然可以享受首套房貸款政策。從今天政策調整之后,“認房又認貸”的時代就開始了。

這對于購房者來說其實有利有弊。

好的方面,避免了炒房者通過公積金投資投機,推高房價,防范市場大漲大跌,踐行了“房住不炒”原則。

弊端則在于,對一線和大部分二線城市的購房者來說,貸款額度相比起總購房款來說杯水車薪,首付壓力較大。

對此,你怎么看呢?歡迎留言討論。

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