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買房把“承諾”統統寫進合同里

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買房把“承諾”統統寫進合同里
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  買房把“承諾”統統寫進合同里

  

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  春意闌珊 南陽日報記者 魏家平 攝

  

  終于拿到新房鑰匙了!這本是一件令人欣喜的事,但是我們卻常常會聽到拿到新房鑰匙的業主們發出這樣的抱怨:“當初我買房的時候,置業顧問不是這樣說的,怎么現在變了啊?”“以前規劃說的是花園啊,現在怎么變成停車位了?”“拿到手的房子怎么和樣板房差那么多啊?”……由于看房時的“耳聞”甚至“眼見”與最后拿到手的“現實”房子相距甚遠,從而引起的購買糾紛不在少數。

  

  有關律師提醒購房者,不要輕易相信售樓廣告或開發商的口頭承諾,而是要求開發商將其許諾的內容作為合同條款全部寫到商品房買賣合同中,只有這樣,才能更大限度地保障自己的利益。

  

  “溢美之詞”不可信

  

  “我們這里擁有最核心的位置,尊貴的地段”“等到××路一通車,我們小區到市中心就只要5分鐘車程,非常方便”“以后,這里周圍都是大商場、大超市、商貿中心”……在對樓盤的宣傳中,開發商多使用溢美之詞。

  

  開發商對樓盤的規劃環境、價位等極力進行宣傳,而直接面對購房客戶的置業顧問更是利用樓宇沙盤模型,讓購房者覺得買到了“便宜”:絕佳的地段、優美的環境、低廉的價位,還能享受到開發商無微不至的人文關懷……一切都顯得很美好。實際上,當購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋,往往發現開發商描述的各種美好景象與現實相距甚遠。于是,糾紛產生了,在無法協商一致的情況下,不少業主只好訴至法院。

  

  “事實上,這些糾紛都是可以避免的。”律師提醒,為了避免不必要的麻煩,購房人最好在簽訂合同時,要求開發商將其承諾的內容寫入雙方協議中,或要求作為合同附件,使其成為合同內容的一部分,以此約束開發商實現“溢美之詞”的內容。

  

  售樓廣告無“效力”

  

  開發商一般會在商品房的售樓廣告中作許多誘人的許諾。那么,這些廣告具有多少效力呢?

  

  律師表示,法律理論一般認為,廣告對開發商沒有法律約束力,除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中。

  

  據了解,根據相關規定,開發商發布的預售廣告的內容必須真實、準確,不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售的商品房項目的內容。“如果購房者因開發商廣告的誤導利益受到損害,理論上可以通過司法程序尋求賠償,但通過陷入曠日持久的訴訟來維權,不是大家樂見的事情。”律師表示,對于開發商預售商品房廣告和印發的宣傳資料所明示的事項,購房者有權要求在商品房買賣合同中約定,也可以向工商行政管理部門舉報。

  

  別對樣板房“浮想聯翩”

  

  很多開發商還設置了樣板房,專供購房者看現房。一般來講,經過精裝修的樣板房一般都布局講究、精致美觀,容易令購房者浮想聯翩,仿佛已置身于自己將來的房子中,很多購房者往往就放松了很多應該注意的購房問題,譬如房屋質量、戶型細節等。等到購房入住后,才發現自己的房子和樣板房有不小差距。

  

  律師告訴記者,雖然根據規定,開發商設置樣板房,應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致。但很明顯,購房者是需承擔一定的舉證責任,要證明樣板房的存在及內部結構、設備、裝修標準等情況。

  

  因此,律師建議,購房者在參觀樣板房時,要保持頭腦清醒,如開發商承諾實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房一致,則要把樣板房情況在合同中確定。“考慮到樣板房可能拆除或結構內容等發生變化,購房者還可以將樣板房情況以拍照、錄像等證據形式固定。”(南陽日報記者 王 鑫)


編輯:    校審:賈紅英    責任編輯:張中科    監審:黃術生

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