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買婚房還需量力而行

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買婚房還需量力而行
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  買婚房還需量力而行

  

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  春色滿園 南陽日報記者 魏家平 攝

  

  “待婚族”一直是房產剛性需求的主流客戶群,他們的婚房選擇一直是個難點,年輕人無論是經驗還是經濟都比較匱乏,如何選擇一套合適的婚房很重要。近日,記者采訪了業內人士,她提醒年輕人買婚房一定要量力而行,除了房價問題還要綜合考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。

  

  買房預算要合理

  

  “一般來講,婚房需求群體的年齡多為年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結婚費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。”我市置業顧問趙倩說。

  

  據趙經理介紹,購房者應該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數,再通過咨詢專業機構,或利用某些專業網站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。另外,月還款數額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會過于影響婚后的生活質量。對于即將結婚的新人來說,在資金條件允許的情況下,她建議可以在剔除虛榮因素的情況下,盡量選擇面積較大的居室,一方面可以接父母同住,另一方面可以在幾年后,家庭人口增加時,免去由置業升級帶來的稅費負擔。

  

  先定地段再選房

  

  “關于購買兩居室還是三居室,即關于使用功能和購房成本的平衡,買兩居室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買貴一點的三居室,就要犧牲一定的便利往外環周邊選擇。”趙經理說。對此,她建議,地段首先關系到實際居住的便利性,而對新婚夫婦來說,還關系到以后孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域后,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

  

  關于房屋地點的選擇問題,她建議夫妻雙方可以參考兩人的上班地點,盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內的地區。買房可盡量選擇離工作地點較近的區域,哪怕面積小一點,夠住實用就可以。影響房產價格最顯著的因素是地段,而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。交通發達,不僅方便居民的生活,而且促進了沿線地段的開發,交通的升級塑造了地段的新價值。

  

  交房時間勿忽視

  

  交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。據趙經理介紹,通常情況下,購房者在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。所以,如果購房者選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。

  

  趙經理建議購房者如果選擇期房做婚房時,一定要算好時間,最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后,以應對可能出現的各種突發情況。菜市場外,尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住,小區周邊至少要有一家社區醫院或者診所。(南陽日報記者 李京洋)


編輯:    校審:賈紅英    責任編輯:張中科    監審:黃術生

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